BOFIT Viikkokatsaus / BOFIT Weekly Review 2017/35
Viime syksystä lähtien monet kaupungit ovat pyrkineet hillitsemään nopeasti nousevia asuntohintoja erilaisin asuntokauppaa koskevin rajoituksin. Näihin ovat kuuluneet yksittäisen sijoittajan omistamien asuntojen määrän ja niiden jälleenmyynnin rajoittaminen, käteismaksuosuuden nostaminen ja lainanannon tiukentaminen. Vaikka tilastoviraston raportoimissa 70 kaupungissa hintojen nousu jatkui heinäkuussa edelliskuukausien tapaan 9 prosentin vuosivauhtia, erittäin rajun hintojen nousun kokeneissa tärkeimmissä kaupungeissa hintapaineet ovat tasaantuneet.
Hintakehityksen rauhoittumisen ohella asuntojen myynnin kasvu on hidastunut huomattavasti. Lattiapinta-alalla mitaten asuntoja myytiin tammi-heinäkuussa 12 % enemmän kuin vuosi sitten. Kesällä 2016 vastaava myynnin kasvu oli 27 %. Asuntomarkkinoita on pyritty rauhoittamaan myös tarjontaa lisäämällä. Tammi-heinäkuussa uusia asuinrakennuskohteita on neliöillä mitaten aloitettu 12 % ja tonttimaata on hankittu 9 % enemmän kuin vuosi sitten. Vaikka näillä mittareilla tarjonta kasvaa vähintään yhtä nopeasti kuin vuosi sitten, asuntoja on tammi-heinäkuussa valmistunut vain saman verran kuin alkuvuonna 2016. Asuntorakentaminen kattaa yli 80 % kiinteistörakentamisesta. Liike- ja toimistotiloja rakennettiin tammi-heinäkuussa vähemmän kuin alkuvuonna 2016.
Asuntomarkkinatilanteen arviointia vaikeuttavat suuret alueelliset erot ja puutteelliset tilastot.